8月安庆市房产报告
七月的微风轻挽着记忆的篇章，纷飞远去；初秋的八月是构想了一纸情长，执笔写下夹杂暑气的篇章...
初秋八月
几度秋风凉，秋风徐来秋叶荡
几度秋景赞，秋景飞花花似梦 几度秋思长，秋思秋念秋心芳
回览八月房市市场，新房、二手，价量齐增涨，八月的房市并没有被这初秋的凉意所侵袭，火热的房市与这微凉的天气判若云泥，现在就由安徽中信智力服务机构轻牵您的手，向您娓娓道来关于八月安庆房市的那些上扬之情。
一、8月新房市场报告
（新房市场数据为本机构统计房产备案网数据）
预售许可情况：8月安庆多个楼盘项目不约而同的在本月取得预售，其中有8个住宅项目预售获得批准，另外置地百悦府B区商业也在8月底获得预售批准，总体而言8月新建商品住宅入市量增幅较大。
（一）8月取得商品房销售许可证的楼盘详情表：
（二）7、 8两月全市新房情况一览表
备案情况：安庆市区8月份商品房备案1639套，备案总面积181066㎡，其中住宅备案1341套，备案面积159080㎡，环比上月增加372套，涨幅为38.39%。
月 份 | 全市认购（套） | 住宅认购（套） | 非住宅认购（套） | 迎江区认购（套） | 大观区认购（套） | 开发区认购（套） | 宜秀区认购（套） |
7月份 | 1168 | 911 | 257 | 360 | 14 | 369 | 168 |
8月份 | 1886 | 1547 | 339 | 778 | 52 | 127 | 590 |
全市成交（套） | 住宅成交（套） | 非住宅成交（套） | 迎江区成交（套） | 大观区成交（套） | 开发区成交（套） | 宜秀区成交（套） | |
7月份 | 1306 | 969 | 337 | 406 | 87 | 239 | 237 |
8月份 | 1639 | 1341 | 298 | 617 | 18 | 221 | 485 |
全市成交面积（㎡） | 成交面积（㎡） | 非住宅面积（㎡） | 迎江成交面积（㎡） | 大观区成交面积（㎡） | 开发区成交面积（㎡） | 宜秀成交 面积（㎡） | |
7月份 | 136830 | 109896 | 26933 | 49374 | 7489 | 24746 | 28290 |
8月份 | 181066 | 159080 | 21981 | 73866 | 2265 | 24702 | 58151 |
（三）全市分区成交套数情况图
单位：套
（四）7、8月份全市成交面积对比
单位：㎡
二、8月二手房市场报告
8月安庆市二手房市场价格（此次分析报告价格无特殊说明均为毛坯状态下）
安庆市8月份二手房均价为6263元/㎡，环比7月份均价5812元/㎡上涨了7.8%，
具体的分区情况详见下表：
所在区 | 8月份均价 | 7月份均价 | 环比增幅 |
迎江区 | 6514 | 6085 | 7.1% |
大观区 | 5991 | 5383 | 11.3% |
宜秀区 | 6284 | 5967 | 5.3% |
注：该表中所涉及的价格均为毛坯状态下价格 | |||
术语解释：二手房市场均价—是根据专业房地产估价师的估价意见，结合安徽中信智力服务机构智能估价系统对安庆市二手房市场的全过程监测，采用定基定权重的方式计算得出。
8月与7月二手房市场价格对比图
8月二手房市场上涨的部分原因
1、市场行情：随着新房市场可接纳房票项目逐渐售罄，新项目开盘还需等待，另受二手房市场房票准入政策影响，一些刚性需求的房票用户将目标转移至二手房市场，带动8月二手房交易价、量同涨。
2、自身经济：新房相较二手房价格偏高，部分小户型的被征收户补偿款或房票金额较少，这些征收户更倾向于选购经济负担相对较轻的二手房，进而推动8月价格上涨。
3、心理因素：因新规定二手房房票时限由过去的六个月延长至现在的九个月，所以部分棚户区的被征收户在7月选择观望，然而7月整月房屋价格持续上扬，一些民众则停止观望选择在8月抓紧购入，以免造成更大的经济负担；这种心理因素也影响了其购买选择，从宏观上也推动了8月二手房的市场购入量。
安庆市区概况：
大观区
大观区8月均价5991元
大观区8月均价5991元/㎡（毛坯）
1 | 东至龙山路，西至四方城街、新义街，南至沿江西路，北至关岳庙街、孝肃路(四中高琦双学区) |
2 | 东至集贤南路、北正街、四方城街、新义街；西至德宽路；南至沿江西路；北至蔡山路 |
3 | 东至德宽路；西至鸭儿塘路、油化路；南至西大堤；北至霞红路 |
4 | 东至湖心南路；西至集贤南路；南至菱湖南路；北至水上公园 |
5 | 东至双岗路；西至集贤南路西侧500m左右，南至蔡山路，北至菱湖北路 |
部分区域为老旧多层住宅，
1区为高琦四中双学区，所以房价相较周边要高，双学区均价为7237元/㎡。
靠近石化区域受石化污染较重，房价普遍偏低，均价为5290元/㎡
宜秀区
宜秀区8月份均价6284元/㎡（毛坯）
6 | 东至潜江路、高速公路；西至黄土坑东路、春华路、中兴大道；南至菱湖北路、振风大道；北至火车道 |
7 | 东至秦潭路、火车道；西至高速路、潜江路、顺安路、独秀大道；南至江堤；北至火车道（7区内部部分区域属于迎江区） |
宜秀区部分区域为经济技术开发区，其中大部分小区为还建小区，小区配套设施，周边环境不佳，成交较少，价格不高，但区域内规模较好的小区；例如秀水华庭，中介报价已达9375元/㎡（含装修价格）
迎江区
迎江区8月份均价为6514元/㎡（毛坯）
8 | 东至潜江路、顺安路、独秀大道；西至龙眠山路、棋盘山路；南至沿江东路；北至振风大道 | 二级 | 东部新城 |
9 | 东至棋盘山路；西至龙山路；南至沿江中路；北至菱湖南路 | 一级 | 主城区 |
迎江区东部新城区域，多为新建小区，小区物业及配套设施较好，房价偏高均价7246元/㎡。
主城区，商业、医疗、重点学校集中，居住度密集度较高，多为多层老旧小区，均价为6463元/㎡。
到此中信评估对您叙述的8月安庆房价的情况已临尾声。
等到9月丹桂飘香，秋叶渐黄时，中信评估邀您共赏一重山水，一重云，共话安庆9月安庆房市行情，望届时您能与我共赴这9月之约，别独留中信评估一人，伫立在振风塔边，孑然一身。
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